于2001年就拿到7000亩地的广厦杭州天都城，目前开发体量仅仅只有总规划的一半左右。图为高108米、3:1比例建造的山寨版“埃菲尔铁塔”至今依然屹立菜地中央。

　　业绩急剧下滑，7000亩项目配套缺乏，资金链危机四伏十年仅开发一半

　　十年造城 广厦天都城现鬼城魅影

　　石英婧

　　1999年4月，广厦集团与盈华实业合资成立了浙江天都实业有限公司，共同开发天都城。这个号称“中国第一卫星城”、寄托了广厦集团创始人楼忠福心中埋藏多年的“打造城中之城”梦想的天都城，因为其宏大的造城运动让广厦集团元气大伤，面临重重困境。

　　1月12日，《中国经营报》记者来到位于杭州市余杭区星桥街道的广厦天都城，发现于2001年就拿到7000亩用地的广厦天都城，目前开发体量仅仅只有总规划的一半左右。在销售人员介绍的天都城规划图上，项目还未进行开发的土地体量依然有近一半。

　　而记者从早到晚走在天都城中，发现天都城已经有业主入住的小区附近的餐饮商店门庭冷落，众小区晚上亮灯率很低。走在其中，备感清冷，外界传言的鬼城魅影若隐若现。一位不愿具名的金融机构研究员表示：“近年来广厦集团频繁融资，大部分资金都是投向天都城项目。天都城项目的失利，是导致浙江广厦面临发展困局的最重要的原因。乌托邦般造城计划的破灭以及并购式的多元化扩张带来的资金危机已经把浙江广厦推到了非常尴尬的位置。”

　　而创始人楼忠福被中纪委带走的消息对公司来说无疑又是最直接和沉重的打击。更因为此，公司方面在新年后已经两度宣布股票停牌。浙江广厦股份有限公司13日发布公告称，关于公司实际控制人楼忠福的相关传闻目前还在进一步核实中，公司生产经营各项活动目前一切正常，已于1月6日停牌的浙江广厦股票将继续停牌。

　　对此，记者于1月14日致函浙江广厦股份有限公司董事会办公室，以期获得进一步的采访。但对方表示此前已经说明过了，公司年报出来前一个月内不接受媒体采访。

　　鬼城魅影若隐若现

　　1月12日，记者来到位于杭州市余杭区星桥街道的广厦天都城的售楼处发现，敞亮奢华的售楼处大厅中最吸引人的是大屏幕中反复播放的2014年广厦集团30周年庆典的现场盛况，不断回放的画面里闪过参加此次庆典的明星大腕，歌舞升平的画面之下，让看房者寥寥的售楼处更显冷清。

　　销售人员介绍说：“项目目前最吸引购房者的就是价格了，均价七八千元每平方米不到杭州市中心的一半，并且广厦集团决议将天都城打造为‘城中之城’，这里未来将会如同一个完美的欧洲小镇一般。”

　　然而记者走在偌大的天都城发现，其项目配套奇缺，周围除了一些不成规模的小店，基本上没有像样的购物中心。在紧挨着天都城售楼处的街道上，也仅仅有几家兰州拉面、沙县小吃之类的小餐馆，很小的商店销售着为数不多的商品。有趣的是，这样一个没有什么人气和商业氛围的街道，却林立着一家家的房产中介。正如浙江中原地产相关研究员分析的一样，因为广厦天都城开发商方面自身售楼乏力，代理机构和一些房屋中介纷纷介入其项目售卖。

　　当日晚间，记者在广厦天都城香榭丽大街商圈发现，这个在广厦天都城宣传单页上被誉为最繁华商圈的项目，却非常冷清。晚上6点多钟为用餐高峰期，但记者注意到这里除两三家像样的餐厅之外，此商圈可以就餐的去处并不多，不仅如此，透过餐厅的玻璃窗发现前来就餐的顾客很少。从外地来杭州打工的张大姐在天都城售楼处摆摊卖小吃，她告诉记者：“天都城这边平时人不多，这里也没有什么大的超市、菜市场之类的，感觉比较冷清，冬天就更为明显。”

　　在天都城的宣传单页上显示的大型的购物中心如今也没有到位，对此，项目销售人员告诉记者：“这些大的商业综合体目前还没有，可能还需要一定的时日建成。”

　　晚上8点多钟，记者发现天都城内的亮灯率依然相当低。除了在建项目周围散见的民工之外，很少能遇到三两成群的业主。因为灯光昏暗，夜晚的项目更显清冷，鬼城魅影若隐若现。

　　一位熟悉该项目的当地居民表示：“天都城这边物业管理混乱，生活配套设施跟不上，交通服务不便，万一西北方向垃圾焚烧场建立那真正要变成鬼城了。在天都城附近区域，从德兴路一路到九堡都在开发，中河中路也在大拆迁，厚仁街建有大片新住宅。天都城处在最尴尬的地理位置。只有当初房地产最热时，随便拿地建好都有人疯抢的年代能售出，现在，难！”

　　家住星桥镇的一位出租车司机与记者攀谈后告诉记者，浙江广厦此前最大的项目是广厦天都城一期项目，但这一项目在2009年上半年就已卖完，导致在2009年下半年楼市大涨的时候，公司手中却无房可卖。

　　“如今，在经历了政策变更、杭州市地铁计划有变、银行贷款政策变更等影响，该项目遭遇到了一连串意想不到的打击。”浙江中原地产相关研究人员置评。

　　业绩大幅度下滑 资金链危机四伏

　　根据易居克尔瑞研究机构提供的数据显示，浙江广厦地产项目2013年销售总额为187140万元，2014年销售总额为113297万元，相较于2013年缩水了1/3左右。而该公司2013年销售面积为242973平方米，2014年则为140347平方米，较2013年锐减了40%左右(以上数据来自机构监测城市)。

　　在透明售房网余杭站中记者查询了解到，目前广厦天都城在售的广厦紫韵公寓、广厦蓝调公寓以及广厦爵士公寓中，各项目可售房源都有将近一半左右。不仅如此，记者行走在对外宣传7000多亩的天都城项目之中，发现正在开建的项目周围到处都是未开发的土地。而在广厦天都城的宣传单页上，也显示着大面积的未开发用地。业内人士直言：“项目拿地至今已有近15年了，开发速度一直很慢，其中资金是最大的问题。此前也早有种种证据表明，浙江广厦已经被这样一个宏大的造城计划搞得元气大伤。”

　　资料显示，楼忠福此前自己也承认，此番天都城造城计划对广厦造成的最大冲击是在资金周转方面。“原来计划回笼的钱没有回来，环环相扣，难免就乱了方寸。”

　　楼忠福曾经为自己的梦想而豪气干云：“在未来10年内，仅以广厦的资本实力，在经营城市方面可以撬动500个亿。”然而，据知情人士透露，广厦天都城曾经拖累浙江广厦好几年没有利润产出，作为浙江富豪楼忠福旗下的核心资产，天都城项目处在巨大的资金压力之下。

　　在广厦天都城的宣传单页上有如下信息：十年造一城，规划占地7000余亩，居住人口可达10万人的天都城，10个苑区先后竣工，100余万平方米相继交付，6000户家庭陆续入住。就是这样一个计划居住人口可达10万人的天都城，在销售人员的介绍中记者了解到，目前居住人口也仅有4万人左右，不到一半。

　　当然中国指数研究院[微博]杭州分院研究总监高院生也指出：“广厦天都城之所以项目开发速度慢，体量大也是很重要的一部分原因。也正因为如此，浙江广厦近年来已经停掉了其他的拿地动作。”

　　内忧外患，公司宣布继续停牌

　　相关资料显示，其实早在2006年，浙江广厦年报问世后，由于公司连续两年亏损，最终在2007年4月24日戴上了“ST”的帽子。一时间各种不利传闻此起彼伏：涉嫌虚报财务数据、被疑侵吞“江南第一猛庄”金信系遗产、资金链紧绷、“中国第一卫星城”广厦天都城的乌托邦梦想彻底破灭。

　　如果说此前的一些信息仅仅停留在传闻的话，那么广厦灵魂人物楼忠福被带走的消息无疑给公司造成重大影响。浙江广厦股份有限公司13日发布公告称，关于公司实际控制人楼忠福的相关传闻目前还在进一步核实中，公司生产经营各项活动目前一切正常，已于1月6日停牌的浙江广厦股票将继续停牌。

　　该公告称，公司目前生产经营各项活动一切正常。浙江广厦于1月8日再次致函控股股东广厦控股集团有限公司(以下简称“广厦控股”)，要求广厦控股对传闻情况进行进一步核实并及时告知上市公司。1月12日，公司接到广厦控股出具的《关于进一步核实网络传闻相关情况的说明函》，表示“涉及楼忠福先生的网络传闻事项正在进一步核实中。楼忠福先生在我司仅担任荣誉主席一职，未参与公司实际经营，公司目前生产经营各项活动一切正常”。

　　浙江广厦在公告中表示，公司还将针对上述情况进一步向广厦控股进行问询，核实传闻情况，同时将要求广厦控股重点核查浙江广厦对其及其关联企业提供的担保，判断后续对公司可能产生的影响，并将根据广厦控股对上述担保行为的核实情况，进一步确定对公司的影响并及时公告。

　　不仅如此，在广厦集团的三季度报告中记者还发现，2014 年 7 月 17 日，公司与卢英英、卢纲平签订《置换协议》《股权转让协议》，将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司 96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换。关联方广厦控股承诺，福添影视在2014年度、2015年度、2016年度净利润(扣除非经常性损益后的净利润)不低于人民币 5221.77 万元、6272.96 万元、7815.31万元。如福添影视对应的2014年度、2015年度、2016年度实际盈利数(扣除非经常性损益后的净利润)不足前述承诺数，广厦控股将以现金方式进行补偿。有业内人士置评，此次举动也许是为了公司此前多元化布局过快过猛买单。

　　据悉，从1998年起，楼忠福在各地控股了一批国有建筑企业，并投资数亿元控股金华市第三医院，收购杭州华侨饭店，兴办职业技术学院等。2002年初，该集团组建控股公司，下辖建设、房产、投资、旅游、传媒、国际和浙江广厦七大集团，总资产90余亿元。

　　采访中记者了解到，此前公司除了一贯的主业房地产外，水电、传媒和教育等七大辅业一直无法产生丰厚收益，无力支撑公司业绩。连续多年，广厦利用其旗下唯一的上市公司进行资本运作以获取收益，而天都城就是浙江广厦重中之重的项目。天都城的发展困境让公司更显飘摇。

　　对于浙江广厦再次宣布停牌，一位房地产分析机构的研究员分析认为：“从上市公司治理的角度看，各类谣言若不积极辟谣，容易带来投资者的各类猜忌。此次浙江广厦发布公告澄清各类传言，尤其明确其经营业务依然稳健推进，本质上是希望给投资者吃一颗定心丸。面对突发状况企业做出公关处理是应该的。但是，背后的反思依然应该存在。尤其是作为上市公司频繁停牌的做法，很容易带来市场信心的下挫。这样一个危机效应容易蔓延，其负面效应不容忽视。但关键在于要保持公司信息的公开透明，这无论对于消费者、投资者还是各类供应商的合作，都是必要的。”